Location de courte durée
Le panel, d’où proviennent les informations de cette page, regroupe des données concernant des chalets, appartements, logements de groupes ou encore hôtels gérés par des acteurs internationaux, nationaux et régionaux. En constante évolution, il compte aujourd’hui plus de 17’000 objets en Valais, offrant ainsi un historique détaillé des performances et des données prospectives sur les réservations futures pour anticiper la demande.
Les données sont actualisées mensuellement, le 25 de chaque mois.
Nota bene méthodologique : les objets analysés sont dédoublonnés et ne sont comptabilisés qu’une seule fois dans les statistiques.
Structure de la location de courte durée
Source: Panel Tourobs sur la location de courte durée.Nombre d’objets et capacité d’accueil
Les observations tirées de notre panel indiquent qu’entre 2015 et 2024, la location de courte durée a fortement progressé en Valais.
Le nombre d’objets disponibles est passé de 1’275 à 15’774 durant cette période. Cette expansion du parc de logements proposés à la location touristique a été particulièrement rapide les 3 premières années, de 2015 à 2018.
La capacité d’accueil a suivi la même dynamique et le nombre de personnes pouvant être hébergées dans les objets mis en location de courte durée a presque été multiplié par 12, passant de 6’926 à 81’ 593 personnes entre 2015 et 2024.
Après un pic en 2019, les chiffres des dernières années évoluent en dent de scie : une baisse temporaire est visible en 2020–2021, suivie d’un retour à un niveau élevé en 2022, puis un nouveau fléchissement en 2023. En 2024, l’offre et la capacité se rapprochent à nouveau des records observés avant la pandémie.
Pour rappel, une location est dite « de courte durée » lorsque la location du bien est conclue pour une durée maximale, non-renouvelable, de 31 jours consécutifs (un mois).
En ce qui concerne la capacité moyenne d’accueil des objets du panel (calculée en divisant le nombre de personnes pouvant être hébergées par le nombre d’objets), elle est restée stable entre 2015 et 2024. Cette dernière oscille entre 5,2 et 5,7 personnes par objet avec un léger pic en 2017, suivi d’une faible baisse qui semble se stabiliser. Cette stabilité suggère que l’augmentation du nombre d’objets en location ne s’est pas accompagnée d’une hausse significative de leur taille.
Profil des loueurs
L’analyse du profil des loueurs (selon le nombre de biens dont ils gèrent la location) révèle une forte concentration des objets et de la capacité d’accueil chez les grands acteurs du marché.
Plus de 41% des objets sont proposés à la location par des loueurs gérants plus de 21 objets, et cette proportion atteint près de 44% lorsqu’on considère la capacité d’accueil totale. À l’inverse, les loueurs individuels, avec un seul objet mis en location, représentent environ 28% des objets et une part similaire de la capacité. Les loueurs « intermédiaires », disposant de 2 à 20 objets, occupent une position minoritaire, avec des parts comprises entre 10% et 20%.
Répartition géographique
La répartition des objets et de la capacité d’accueil du panel par district montre une forte concentration dans les régions de Viège et Sierre, qui représentent à eux deux près de 39% des objets en location et 36% de la capacité d’accueil totale. Viège, où se trouvent notamment les destinations de Zermatt et de Saas-Fee, se situe en tête avec 3’212 objets et une capacité de 15’262 personnes, suivi de Sierre avec 2’900 objets et 14’552 places. Les districts d’Entremont et de Conthey viennent ensuite, avec respectivement 1’771 et 1’494 objets.
Saisonnalité de l’offre
Comme le montre l’année 2024, les variations de l’offre de location au fil des mois sont limitées. Dans le panel, le nombre d’objets proposés oscille entre 10’500 et 11’800, avec des pics en été, en décembre et lors de congés de Carnaval et de Pâques, reflétant la double attractivité du Valais pour les séjours estivaux et hivernaux. Cette stabilité confirme toutefois un marché désormais moins dépendant des saisons.
Le nombre total d’objet (affiché en haut du rapport) représente la somme de tous les objets ayant été disponibles au moins un jour dans l’année. Par contre, le nombre d’objets disponibles par mois n’atteint jamais ce total annuel, car tous ne sont pas mis en location en même temps.
Marche des affaires
Source: Panel Tourobs sur la location de courte duréeNuitées et taux d’occupation
Entre 2015 et 2024, les locations de courte durée en Valais ont connu une forte croissance avant de se stabiliser. Les nuitées annuelles enregistrées sont ainsi passées de moins de 70’000 en 2015 à plus de 5,5 millions en 2022, une année record. Depuis, la demande a légèrement reculé et s’est stabilisée à presque 4,2 millions de nuitées en 2023 et 2024, chiffre qui reste très élevé par rapport aux débuts.
Le taux d’occupation (nuitées/capacité d’accueil totale) suit la même tendance : une progression forte et continue jusqu’à 2019 (à 43%), pour atteindre un sommet en 2022 à 46% avant de redescendre à 36% en 2024. Cette évolution montre le fort développement de ce marché durant 5 ans, puis une phase d’ajustements récents face à une offre en expansion et des conditions de demande plus modérées.
Répartition des nuitées selon le profil des loueurs
En 2024, la répartition des nuitées et des taux d’occupation selon le type de loueurs du panel reflète la concentration observée dans l’offre. Les loueurs disposant de plus de 21 objets génèrent à eux seuls près de 1,8 million de nuitées, soit la part la plus importante, tandis que ceux disposant d’un seul objet totalisent 1,16 million de nuitées. Les propriétaires intermédiaires (2 à 20 objets) contribuent au reste des nuitées enregistrées dans la location de courte durée.
Les taux d’occupation sont relativement homogènes, entre 34% et 36%, quel que soit le profil du loueur. Ce qui tend à démontrer que la performance n’est pas liée au nombre d’objets détenus et que la demande se répartit de façon équilibrée, le profil du loueur n’étant a priori pas un critère de choix pour les clients. Ces données confirment la tendance déjà observée : une offre très concentrée chez les grands acteurs, mais une occupation stable dans tous les segments.
Répartition géographique
Les nuitées de l’année 2024 par district confirment la concentration observée dans l’offre. Les districts de Viège et Sierre dominent largement, totalisant plus de 1,64 million de nuitées, soit près de la moitié des séjours en location courte durée. Viège arrive en tête avec 920’424 nuitées et un taux d’occupation élevé (42,3%), suivi de Sierre avec 722’450 nuitées mais un taux d’occupation plus modéré (34,4%).
Les districts de Conthey, Hérens et Entremont suivent le duo de tête, avec des volumes compris entre 447’000 et 299’000 nuitées. À l’opposé, Brigue et Saint-Maurice affichent les parts les plus faibles de notre panel, mais des taux d’occupation élevés (43,6% et 44,2%), reflétant une demande soutenue malgré une offre limitée.
Ces données confirment une nouvelle fois les tendances observées précédemment : une offre concentrée dans les grands districts touristiques, mais des performances solides dans certaines zones plus modestes, où la rareté de l’offre favorise un meilleur taux d’occupation.
Saisonnalité des nuitées
La répartition mensuelle des nuitées et des taux d’occupation durant l’année 2024 montre que les trois mois d’hiver et les deux d’été continuent d’assurer la haute saison touristique et d’attirer en Valais les clients de la parahôtellerie. Février et août se distinguent nettement : février enregistre le plus grand nombre de nuitées (650’653) et le meilleur taux d’occupation (63,6%), traduisant la forte demande liée aux sports d’hiver et aux vacances scolaires; août est le meilleur mois de l’été avec 516’274 nuitées mais un taux d’occupation à 44%, inférieur au pic de décembre et de février.
À l’inverse, le printemps et l’automne affichent des niveaux plus faibles, notamment les deux mois au coeur de l’intersaison, soit mai (152’487 nuitées, 16,1%) et novembre (131’318 nuitées, 15,2%). Décembre reste un bon mois, avec 426’153 nuitées et un taux d’occupation élevé (62,9%), confirmant l’importance des fêtes de fin d’année pour les acteurs du secteur.
Ces données issues de notre panel complètent les observations sur l’offre : bien que celle-ci soit stable toute l’année, la demande varie fortement selon les saisons en suivant encore le schéma traditionnel du tourisme alpin, avec des pics en hiver et en été, et des creux marqués au printemps et en automne.
On peut constater une certaine évolution de la répartition des nuitées par saison depuis la constitution de notre panel en 2015/2016. Alors que l’été représentait initialement plus de la moitié des séjours (49,6%), la tendance s’est modifiée au fil des années au profit de l’hiver. Depuis 2017/2018, la part de la saison hivernale oscille entre 52% et 55% des nuitées pour culminer à 57,8% en 2022/2023. En 2023/2024, l’hiver conserve cette position avec 57,2%, contre 42,8% pour l’été.
Cette évolution montre combien les séjours hivernaux dans la parahôtellerie restent importants en Valais, en lien avec l’attractivité des sports d’hiver et des destinations de montagne. Elle complète les observations précédentes : bien que l’offre soit stable toute l’année, la demande reste fortement saisonnière, avec une prédominance de l’hiver sur l’été.
