Anzahl Objekte und Aufnahmekapazität

Die Beobachtungen unseres Panels zeigen, dass zwischen 2015 und 2025 die Kurzzeitvermietung im Wallis stark zugenommen hat.
Die Anzahl der verfügbaren Objekte stieg in diesem Zeitraum von 1’275 auf 17’206. Diese Expansion des Bestands an Ferienwohnungen verlief in den ersten drei Jahren, von 2015 bis 2018, besonders schnell.
Die Gästekapazität folgte derselben Dynamik, und die Zahl der Personen, die in Kurzzeitmietobjekten untergebracht werden können, hat sich zwischen 2015 und 2025 fast verzwölffacht, von 6’926 auf 89’297 Personen.

Nach einem Höchststand im Jahr 2019 entwickeln sich die Zahlen der letzten Jahre wellenförmig: Für 2020–2021 ist ein vorübergehender Rückgang zu beobachten, gefolgt von einer Rückkehr auf ein hohes Niveau im Jahr 2022 und einem erneuten Rückgang im Jahr 2023. Im Jahr 2025 erreicht das Angebot einen Höchststand und die Kapazität nähert sich wieder den vor der Pandemie beobachteten Rekordwerten.

Zur Erinnerung: Eine Vermietung gilt als „kurzfristig”, wenn der Mietvertrag für eine maximale, nicht verlängerbare Dauer von 31 aufeinanderfolgenden Tagen (einem Monat) abgeschlossen wird.

Die durchschnittliche Gästekapazität der Objekte des Panels (berechnet durch Division der Anzahl der unterbringbaren Personen durch die Anzahl der Objekte) blieb zwischen 2015 und 2025 stabil. Sie schwankt zwischen 5,2 und 5,7 Personen pro Objekt, mit einem leichten Anstieg im Jahr 2017, gefolgt von einem leichten Rückgang, der sich offenbar stabilisiert hat. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass die Zunahme der Anzahl der Mietobjekte nicht mit einer signifikanten Zunahme ihrer Grösse einherging.

Profil der Vermieter

Die Analyse des Profils der Vermieter (nach Anzahl der von ihnen verwalteten Objekte) zeigt eine starke Konzentration der Objekte und der Gästekapazität bei den grossen Akteuren des Marktes.
Mehr als 49% der Objekte werden von Vermietern angeboten, die mehr als 21 Objekte verwalten, und dieser Anteil steigt auf mehr als 52%, wenn man die Gästekapazität betrachtet. Im Gegensatz dazu machen Einzelvermieter mit nur einem vermieteten Objekt etwa 24% der Objekte und einen ähnlichen Anteil der Kapazität aus. „Mittlere” Vermieter mit 2 bis 20 Objekten nehmen mit Anteilen zwischen 8% und 17% eine Minderheitsposition ein.

Diese Struktur zeigt einen Markt, der von professionellen Verwaltern oder Unternehmen dominiert wird, während kleine Vermieter oder Eigentümer zwar weiterhin eine bedeutende Präsenz haben, aber in Bezug auf das Gesamtvolumen weniger Einfluss ausüben

Geografische Verteilung

Die Verteilung der Objekte und der Aufnahmekapazität des Panels nach Bezirken zeigt eine starke Konzentration in den Regionen Visp und Siders, die zusammen fast 39% der Mietobjekte und 37% der Gästekapazität ausmachen. Visp, wo sich insbesondere die Ferienorte Zermatt und Saas-Fee befinden, liegt mit 3’377 Objekten und einer Kapazität von 16’012 Personen an der Spitze, gefolgt von Siders mit 3’304 Objekten und 17’017 Plätzen. Die Bezirke Entremont und Conthey folgen mit 1’735 bzw. 1’696 Objekten.

Im Gegensatz dazu weisen die Bezirke Brig und Saint-Maurice mit 3005 Objekte und weniger und einer Kapazität von weniger als 1’300 Personen die geringsten Anteile auf. Die durchschnittliche Kapazität pro Objekt bleibt relativ homogen und schwankt zwischen 4 und 6 Personen, was bestätigt, dass das Angebot überwiegend aus Chalets oder Ferienwohnungen für Familien besteht.

Saisonalität des Angebots

Wie das Jahr 2025 zeigt, sind die Schwankungen im Mietangebot im Laufe der Monate begrenzt.  Im Panel schwankt die Anzahl der angebotenen Objekte zwischen 11’058 und 13’130, mit Spitzenwerten im Sommer, im Dezember und während der Karnevals- und Osterferien, was die doppelte Attraktivität des Wallis für Sommer- und Winteraufenthalte widerspiegelt. Diese Stabilität bestätigt, dass der Markt mittlerweile weniger saisonabhängig ist.

Übernachtungen und Auslastung

Zwischen 2015 und 2025 verzeichneten Kurzzeitvermietungen im Wallis ein starkes Wachstum, bevor sie sich stabilisierten. Die registrierten Übernachtungen stiegen von weniger als 70’000 im Jahr 2015 auf über 5,5 Millionen im Rekordjahr 2022. Seitdem ist die Nachfrage leicht zurückgegangen und hat sich 2023, 2024 und 2025 bei mehr als 4,2 Millionen Übernachtungen stabilisiert, was im Vergleich zu den Anfängen immer noch eine sehr hohe Zahl ist.

Die Auslastung (Übernachtungen/gesamte Aufnahmekapazität) folgt dem gleichen Trend: Sie stieg bis 2019 stark und kontinuierlich an (auf 43%), erreichte 2022 mit 46% einen Höchststand und sank anschliessend bis 2025 wieder auf unten 36%. Diese Entwicklung zeigt das starke Wachstum dieses Marktes über einen Zeitraum von fünf Jahren, gefolgt von einer Phase der Anpassung angesichts eines wachsenden Angebots und einer moderateren Nachfrage.

Aufteilung der Übernachtungen nach Profil der Vermieter

Die Verteilung der Übernachtungen und Auslastungsraten nach Art der Vermieter im Panel im Jahr 2025 entspricht der Konzentration, die auch auf der Angebotsseite zu beobachten ist. Vermieter mit mehr als 21 Objekten generieren allein fast 2 Millionen Übernachtungen, was den grössten Anteil ausmacht, während diejenigen mit nur einem Objekt insgesamt 1,2 Millionen Übernachtungen verzeichnen. Die mittleren Eigentümer (2 bis 20 Objekte) tragen zum Rest der in der Kurzzeitvermietung registrierten Übernachtungen bei.

Die Auslastungsraten sind relativ homogen und liegen unabhängig vom Profil des Vermieters zwischen 34% und 36,7%. Dies zeigt, dass die Leistung nicht mit der Anzahl der gehaltenen Objekte zusammenhängt und dass die Nachfrage gleichmässig verteilt ist, da das Profil des Vermieters für die Kunden offenbar kein Auswahlkriterium ist. Diese Daten bestätigen den bereits beobachteten Trend: ein stark konzentriertes Angebot bei den grossen Akteuren, aber eine stabile Auslastung in allen Segmenten.

Geografische Verteilung

Die Übernachtungszahlen für das Jahr 2025 nach Bezirken bestätigen die beobachtete Konzentration des Angebots. Die Bezirke Visp und Siders dominieren mit insgesamt mehr als 1,8 Millionen Übernachtungen, was 40% aller Kurzzeitmieten entspricht. Visp liegt mit 1’029’065 Übernachtungen und einer hohen Auslastung (44,1%) an der Spitze, gefolgt von Siders mit 783’943 Übernachtungen, aber einer moderateren Auslastung (35,3%).

Die Bezirke Conthey, Ering und Entremont folgen dem Führungsduo mit Volumina zwischen 471’000 und 302’000 Übernachtungen. Im Gegensatz dazu weisen Brig und Saint-Maurice die geringsten Anteile in unserem Panel auf, jedoch hohe Auslastungsraten (38,08% und 40,88%), was trotz eines begrenzten Angebots eine anhaltende Nachfrage widerspiegelt.

Diese Daten bestätigen erneut die zuvor beobachteten Trends: ein Angebot, das sich auf die grossen Tourismusdistrikte konzentriert, aber solide Leistungen in bestimmten kleineren Gebieten, wo die Knappheit des Angebots eine bessere Auslastung begünstigt.

Saisonalität der Übernachtungen

Die monatliche Verteilung der Übernachtungen und Auslastungsraten im Jahr 2025 zeigt, dass die drei Wintermonate und die beiden Sommermonate weiterhin die touristische Hochsaison ausmachen und Gäste der Parahotellerie ins Wallis locken. Der Februar und der August heben sich deutlich ab: Der Februar verzeichnet die höchste Anzahl an Übernachtungen (700,258) und die beste Auslastung (63,6%), was die starke Nachfrage im Zusammenhang mit Wintersport und Schulferien widerspiegelt. Der August ist mit 534,358 Übernachtungen der beste Sommermonat, allerdings liegt die Auslastung mit 44% unter den Spitzenwerten von Dezember und Februar.

Im Gegensatz dazu weisen das Frühjahr und der Herbst niedrigere Werte auf, insbesondere die beiden Monate in der Zwischensaison, nämlich Mai (168’249 Übernachtungen, 16,1%) und November (112’958 Übernachtungen, 15,2%). Der Dezember bleibt mit 459’219 Übernachtungen und einer hohen Auslastung (62,9%) ein guter Monat, was die Bedeutung der Feiertage zum Jahresende für die Akteure der Branche bestätigt.

Diese Daten aus unserem Panel ergänzen die Beobachtungen zum Angebot: Obwohl dieses das ganze Jahr über stabil ist, schwankt die Nachfrage stark je nach Saison und folgt dabei weiterhin dem traditionellen Muster des Alpentourismus mit Spitzenwerten im Winter und Sommer und deutlichen Tiefpunkten im Frühjahr und Herbst.

Seit der Gründung unseres Panels im Jahr 2015/2016 ist eine gewisse Entwicklung bei der saisonalen Verteilung der Übernachtungen zu beobachten. Während ursprünglich mehr als die Hälfte der Aufenthalte (49,6%) auf den Sommer entfielen, hat sich dieser Trend im Laufe der Jahre zugunsten des Winters verändert. Seit 2017/2018 schwankt der Anteil der Wintersaison zwischen 52% und 55% der Übernachtungen und erreicht 2022/2023 einen Höchstwert von 57,8%. Im Jahr 2024/2025 behält der Winter mit 57,5% gegenüber 42,5% für den Sommer diese Position bei.

Diese Entwicklung zeigt, wie wichtig Winteraufenthalte in der Parahotellerie im Wallis aufgrund der Attraktivität des Wintersports und der Bergdestinationen nach wie vor sind. Sie ergänzt die vorherigen Beobachtungen: Obwohl das Angebot das ganze Jahr über stabil ist, bleibt die Nachfrage stark saisonabhängig, wobei der Winter gegenüber dem Sommer überwiegt.