Anzahl Objekte und Aufnahmekapazität

Die Beobachtungen unseres Panels zeigen, dass zwischen 2015 und 2024 die Kurzzeitvermietung im Wallis stark zugenommen hat.
Die Anzahl der verfügbaren Objekte stieg in diesem Zeitraum von 1’275 auf 15’774. Diese Expansion des Bestands an Ferienwohnungen verlief in den ersten drei Jahren, von 2015 bis 2018, besonders schnell.
Die Gästekapazität folgte derselben Dynamik, und die Zahl der Personen, die in Kurzzeitmietobjekten untergebracht werden können, hat sich zwischen 2015 und 2024 fast verzwölffacht, von 6’926 auf 81’593 Personen.

Nach einem Höchststand im Jahr 2019 entwickeln sich die Zahlen der letzten Jahre wellenförmig: Für 2020–2021 ist ein vorübergehender Rückgang zu beobachten, gefolgt von einer Rückkehr auf ein hohes Niveau im Jahr 2022 und einem erneuten Rückgang im Jahr 2023. Im Jahr 2024 nähern sich Angebot und Kapazität wieder den vor der Pandemie beobachteten Rekordwerten.

Zur Erinnerung: Eine Vermietung gilt als „kurzfristig”, wenn der Mietvertrag für eine maximale, nicht verlängerbare Dauer von 31 aufeinanderfolgenden Tagen (einem Monat) abgeschlossen wird. 

Die durchschnittliche Gästekapazität der Objekte des Panels (berechnet durch Division der Anzahl der unterbringbaren Personen durch die Anzahl der Objekte) blieb zwischen 2015 und 2024 stabil. Sie schwankt zwischen 5,2 und 5,7 Personen pro Objekt, mit einem leichten Anstieg im Jahr 2017, gefolgt von einem leichten Rückgang, der sich offenbar stabilisiert hat. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass die Zunahme der Anzahl der Mietobjekte nicht mit einer signifikanten Zunahme ihrer Grösse einherging.

Profil der Vermieter

Die Analyse des Profils der Vermieter (nach Anzahl der von ihnen verwalteten Objekte) zeigt eine starke Konzentration der Objekte und der Gästekapazität bei den grossen Akteuren des Marktes.
Mehr als 41% der Objekte werden von Vermietern angeboten, die mehr als 21 Objekte verwalten, und dieser Anteil steigt auf fast 44%, wenn man die Gästekapazität betrachtet. Im Gegensatz dazu machen Einzelvermieter mit nur einem vermieteten Objekt etwa 28% der Objekte und einen ähnlichen Anteil der Kapazität aus. „Mittlere” Vermieter mit 2 bis 20 Objekten nehmen mit Anteilen zwischen 10% und 20% eine Minderheitsposition ein.

Diese Struktur zeigt einen Markt, der von professionellen Verwaltern oder Unternehmen dominiert wird, während kleine Vermieter oder Eigentümer zwar weiterhin eine bedeutende Präsenz haben, aber in Bezug auf das Gesamtvolumen weniger Einfluss ausüben

Geografische Verteilung

Die Verteilung der Objekte und der Aufnahmekapazität des Panels nach Bezirken zeigt eine starke Konzentration in den Regionen Visp und Siders, die zusammen fast 39% der Mietobjekte und 36% der Gästekapazität ausmachen. Visp, wo sich insbesondere die Ferienorte Zermatt und Saas-Fee befinden, liegt mit 3’212 Objekten und einer Kapazität von 15’262 Personen an der Spitze, gefolgt von Siders mit 2’900 Objekten und 14’552 Plätzen. Die Bezirke Entremont und Conthey folgen mit 1’771 bzw. 1’494 Objekten.

Im Gegensatz dazu weisen die Bezirke Brig und Saint-Maurice mit jeweils weniger als 300 Objekten und einer Kapazität von weniger als 1’200 Personen die geringsten Anteile auf. Die durchschnittliche Kapazität pro Objekt bleibt relativ homogen und schwankt zwischen 4 und 6 Personen, was bestätigt, dass das Angebot überwiegend aus Chalets oder Ferienwohnungen für Familien besteht.

Saisonalität des Angebots

Wie das Jahr 2024 zeigt, sind die Schwankungen im Mietangebot im Laufe der Monate begrenzt.  Im Panel schwankt die Anzahl der angebotenen Objekte zwischen 10’500 und 11’800, mit Spitzenwerten im Sommer, im Dezember und während der Karnevals- und Osterferien, was die doppelte Attraktivität des Wallis für Sommer- und Winteraufenthalte widerspiegelt. Diese Stabilität bestätigt, dass der Markt mittlerweile weniger saisonabhängig ist.

Übernachtungen und Auslastung

Zwischen 2015 und 2024 verzeichneten Kurzzeitvermietungen im Wallis ein starkes Wachstum, bevor sie sich stabilisierten. Die registrierten Übernachtungen stiegen von weniger als 70’000 im Jahr 2015 auf über 5,5 Millionen im Rekordjahr 2022. Seitdem ist die Nachfrage leicht zurückgegangen und hat sich 2023 und 2024 bei fast 4,2 Millionen Übernachtungen stabilisiert, was im Vergleich zu den Anfängen immer noch eine sehr hohe Zahl ist.

Die Auslastung (Übernachtungen/gesamte Aufnahmekapazität) folgt dem gleichen Trend: Sie stieg bis 2019 stark und kontinuierlich an (auf 43%), erreichte 2022 mit 46% einen Höchststand und sank anschliessend bis 2024 wieder auf 36%. Diese Entwicklung zeigt das starke Wachstum dieses Marktes über einen Zeitraum von fünf Jahren, gefolgt von einer Phase der Anpassung angesichts eines wachsenden Angebots und einer moderateren Nachfrage.

Aufteilung der Übernachtungen nach Profil der Vermieter

Die Verteilung der Übernachtungen und Auslastungsraten nach Art der Vermieter im Panel im Jahr 2024 entspricht der Konzentration, die auch auf der Angebotsseite zu beobachten ist. Vermieter mit mehr als 21 Objekten generieren allein fast 1,8 Millionen Übernachtungen, was den grössten Anteil ausmacht, während diejenigen mit nur einem Objekt insgesamt 1,16 Millionen Übernachtungen verzeichnen. Die mittleren Eigentümer (2 bis 20 Objekte) tragen zum Rest der in der Kurzzeitvermietung registrierten Übernachtungen bei.

Die Auslastungsraten sind relativ homogen und liegen unabhängig vom Profil des Vermieters zwischen 34% und 36%. Dies zeigt, dass die Leistung nicht mit der Anzahl der gehaltenen Objekte zusammenhängt und dass die Nachfrage gleichmässig verteilt ist, da das Profil des Vermieters für die Kunden offenbar kein Auswahlkriterium ist. Diese Daten bestätigen den bereits beobachteten Trend: ein stark konzentriertes Angebot bei den grossen Akteuren, aber eine stabile Auslastung in allen Segmenten.

Geografische Verteilung

Die Übernachtungszahlen für das Jahr 2024 nach Bezirken bestätigen die beobachtete Konzentration des Angebots. Die Bezirke Visp und Siders dominieren mit insgesamt mehr als 1,64 Millionen Übernachtungen, was fast der Hälfte aller Kurzzeitmieten entspricht. Visp liegt mit 920’424 Übernachtungen und einer hohen Auslastung (42,3%) an der Spitze, gefolgt von Siders mit 722’450 Übernachtungen, aber einer moderateren Auslastung (34,4%).

Die Bezirke Conthey, Ering und Entremont folgen dem Führungsduo mit Volumina zwischen 447’000 und 299’000 Übernachtungen. Im Gegensatz dazu weisen Brig und Saint-Maurice die geringsten Anteile in unserem Panel auf, jedoch hohe Auslastungsraten (43,6% und 44,2%), was trotz eines begrenzten Angebots eine anhaltende Nachfrage widerspiegelt.

Diese Daten bestätigen erneut die zuvor beobachteten Trends: ein Angebot, das sich auf die grossen Tourismusdistrikte konzentriert, aber solide Leistungen in bestimmten kleineren Gebieten, wo die Knappheit des Angebots eine bessere Auslastung begünstigt.

Saisonalität der Übernachtungen

Die monatliche Verteilung der Übernachtungen und Auslastungsraten im Jahr 2024 zeigt, dass die drei Wintermonate und die beiden Sommermonate weiterhin die touristische Hochsaison ausmachen und Gäste der Parahotellerie ins Wallis locken. Der Februar und der August heben sich deutlich ab: Der Februar verzeichnet die höchste Anzahl an Übernachtungen (650’653) und die beste Auslastung (63,6%), was die starke Nachfrage im Zusammenhang mit Wintersport und Schulferien widerspiegelt. Der August ist mit 516’274 Übernachtungen der beste Sommermonat, allerdings liegt die Auslastung mit 44% unter den Spitzenwerten von Dezember und Februar.

Im Gegensatz dazu weisen das Frühjahr und der Herbst niedrigere Werte auf, insbesondere die beiden Monate in der Zwischensaison, nämlich Mai (152’487 Übernachtungen, 16,1%) und November (131’318 Übernachtungen, 15,2%). Der Dezember bleibt mit 426’153 Übernachtungen und einer hohen Auslastung (62,9%) ein guter Monat, was die Bedeutung der Feiertage zum Jahresende für die Akteure der Branche bestätigt.

Diese Daten aus unserem Panel ergänzen die Beobachtungen zum Angebot: Obwohl dieses das ganze Jahr über stabil ist, schwankt die Nachfrage stark je nach Saison und folgt dabei weiterhin dem traditionellen Muster des Alpentourismus mit Spitzenwerten im Winter und Sommer und deutlichen Tiefpunkten im Frühjahr und Herbst.

Seit der Gründung unseres Panels im Jahr 2015/2016 ist eine gewisse Entwicklung bei der saisonalen Verteilung der Übernachtungen zu beobachten. Während ursprünglich mehr als die Hälfte der Aufenthalte (49,6%) auf den Sommer entfielen, hat sich dieser Trend im Laufe der Jahre zugunsten des Winters verändert. Seit 2017/2018 schwankt der Anteil der Wintersaison zwischen 52% und 55% der Übernachtungen und erreicht 2022/2023 einen Höchstwert von 57,8%. Im Jahr 2023/2024 behält der Winter mit 57,2% gegenüber 42,8% für den Sommer diese Position bei.

Diese Entwicklung zeigt, wie wichtig Winteraufenthalte in der Parahotellerie im Wallis aufgrund der Attraktivität des Wintersports und der Bergdestinationen nach wie vor sind. Sie ergänzt die vorherigen Beobachtungen: Obwohl das Angebot das ganze Jahr über stabil ist, bleibt die Nachfrage stark saisonabhängig, wobei der Winter gegenüber dem Sommer überwiegt.